Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου 2019

Επιστολή Αναγνώστη: Πρόταση για την αξιοποίηση του αρχοντικού Σκλαβούνου


ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ «ΑΡΧΟΝΤΙΚΟΥ» ΣΚΛΑΒΟΥΝΟΥ
Ρίχνοντας  μια ματιά  στο  προτεινόμενο προς ψήφιση  Τεχνικό Πρόγραμμα  του Δήμου μας  για το 2020, είδα πως συμπεριλαμβάνει  την  πρόταση  αξίας  περίπου 39.000ευρώ, για ανάθεση  μελέτης   ανάδειξης  και αξιοποίησης  ως  πολιτιστικού και  συνεδριακού κέντρου  ( και Μουσείου ?? )  του Διατηρητέου  «Αρχοντικού»  Σκλαβούνου  επί  της  οδού  Καραμερτζάνη  της  Αμφίκλειας .
Γνωστή  η ιστορία  του Αρχοντικού  και  των πρώην ιδιοκτητών του,  οικογενειών  Κυριαζή και αειμνήστου  καθηγητή  Σκλαβούνου , απ` τις  πλέον  γνωστές , ιστορικές  και  επώνυμες  του τόπου μας .
Τα  τελευταία  15-20 χρόνια  το σύνολο  του «Αρχοντικού»  με τον μεγάλο περιβάλλοντα  χώρο του , έχει  περιέλθει στην ιδιοκτησία  του τότε  Δήμου  Αμφίκλειας  και  τωρινής  Τοπικής  Κοινότητας  Αμφίκλειας  και  κατ` επέκταση  στην κυριότητα  του σημερινού  Δήμου  Αμφίκλειας -  Ελάτειας .
Είναι  δυστυχώς γεγονός  ότι  για ένα τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα  δεν  τέθηκε ποτέ και σοβαρά στον δημόσιο τοπικό διάλογο  το  ζήτημα της προοπτικής  αποκατάστασης , επανάχρησης  και  αξιοποίησης  του συγκεκριμένου  ακινήτου και του  οικόπέδου  του.
Μεμονωμένες,  περιστασιακές  και αποσπασματικές  ενέργειες  έγιναν βέβαια  και σχεδόν επί όλων των  Δημοτικών  Αρχών , χωρίς όμως αποτελεσματικές , ολιστικές   και  με προοπτικές  πραγματικής  αξιοποίησής  του  δράσεις .
Χρησιμοποιήθηκε , θυμάμαι , κατά καιρούς  μέρος  του κτηρίου αυτού ως στέγη συλλόγων , ως  «πεδίο» εφαρμογής και άσκησης  ανούσιων εκπαιδευτικών επιδοτούμενων  κρατικών  προγραμμάτων  ,  ενεργειών και εργασιών  μικροσυντηρήσεων  και καθαρισμών κλπ   και  τίποτα  περισσότερο και ουσιαστικότερο
Τώρα , με την νέα και ορεξάτη Δημοτική  μας  Αρχή  (όπως προκύπτει και απ` το προς ψήφιση  τεχνικό πρόγραμμα )  διαφαίνεται  μάλλον μια διάθεση πραγματικού ενδιαφέροντος  για την  διάσωση , την αποκατάσταση και την  αξιοποίησή του . Ας  ελπίσουμε.
Επειδή η μελέτη αυτή  θα αφορά  στην  αποκατάσταση και τελικώς την αξιοποίηση του Δημοτικού αυτού ακινήτου  ως  Πολιτιστικού κέντρου ? συνεδριακού κέντρου ?  Μουσείου? κλπ!! , θα είχα να επισημάνω  τα εξής :
1)  Ένας ακόμη Πολιτιστικός και Μουσειακός  χώρος στην Αμφίκλεια  επί πλέον  των  ήδη υπαρχόντων ,  πέραν του εμφανούς πλεονασμού,  δεν θεωρώ  πως έχει κάτι σημαντικό  να στεγάσει, να αναδείξει,  να προσθέσει  και  να προσφέρει.
2) Το κόστος  ανακατασκευής και  ανάκτησης  της λειτουργικότητας του κτηρίου αυτού , θα είναι  μάλλον υπέρογκο και επομένως  δυσεύρετο και πάντως σε κάθε περίπτωση απαγορευτικό για τις υπάρχουσες  οικονομικές  δυνατότητες  του Δήμου.

 3) Το εκτιμώμενο  δε  αυτό κόστος,  θα επιβαρυνθεί  ακόμη  περισσότερο  απ` το ειδικό καθεστώς  διατηρησιμότητας  της  μορφής του Αρχοντικού , καθ` όσον απαιτούνται σχεδιασμοί, εργασίες  , προβλέψεις  και  αποκαταστάσεις  ειδικών προδιαγραφών  λόγω  του χαρακτηρισμού του  ως  Διατηρητέου  όπως  αναφέραμε  και μάλιστα ευρισκομένου  και εντός  παραδοσιακού οικισμού .
4)  Όχι  μόνο το υπέρογκο κόστος  αποκατάστασης  αλλά και το διαρκές  υποχρεωτικό κόστος συντήρησης και  λειτουργίας  σε περίπτωση χρησιμοποίησής   του ως πολυχώρου Πολιτισμού κλπ , ενός τόσο μεγάλου και απαιτητικού  κτηριακού και περιβάλλοντα  χώρου , θα αποτελεί δυστυχώς εις  το διηνεκές  μια ανοιχτή πληγή δημοτικών  εξόδων άνευ αντικρίσματος  ή και δυνατότητας  εξεύρεσής τους .
 4) Προφανώς ,  επί πιθανής τέτοιας προοπτικής όπως στο Τεχνικό Πρόγραμμα για το 2020 προτείνεται , παραμένει  σχεδόν αναξιοποίητος ο μεγάλης έκτασης και όμορφος περιβάλλων χώρος  που αποτελεί κατά την γνώμη μου κυρίαρχο  αισθητικό και χρηστικό βέβαια στοιχείο  της  όλης  ιδιοκτησίας , με πολλές και ποικίλες προοπτικές αξιοποίησής του .
Απ` τις παραπάνω  λίγες  σκέψεις , καταλήγω  και σήμερα στο συμπέρασμα , (πράγμα που , πεπεισμένος ,  επανειλημμένα και κατά καιρούς  έχω  διατυπώσει στο παρελθόν γραπτά και προφορικά),  πως  η αξιοποίηση του «Αρχοντικού»  ως ενός ακόμη  Μουσειακού  ή  Πολιτιστικού  πολυχώρου,  δεν υπηρετεί  προοπτικά  αλλά ούτε και με ορθολογικό  νομίζω  τρόπο   το γενικότερο  τοπικό  συμφέρον καθώς και  την αναπτυξιακή διάσταση , προοπτική και οπτική που πρέπει να έχουν και να αποπνέουν οι μείζονες δημοτικές  δημιουργικές  παρεμβάσεις μας .
Γιαυτό,  προτείνω  πριν και πάνω απ` όλα, το «άνοιγμα» ενός δημόσιου διαλόγου έστω  για λίγες  μόνο μέρες (πχ  ένα εικοσαήμερο ), για  διατύπωση σκέψεων και προτάσεων  πάνω στο θέμα της  αξιοποίησης του «Αρχοντικού»,  από όλους όσους επιθυμούν  να συνεισφέρουν στην κατεύθυνση αυτή,  με επώνυμο , υπευθυνότητα  και  κυρίως  επιχειρήματα.
Τις προτάσεις τους  μπορούν  να αποστέλλουν  γραπτώς  με  επιστολή , είτε και μέσω ηλεκτρονικής αλληλογραφίας , στην κοινότητα της Αμφίκλειας   είτε να τις διατυπώνουν και προφορικά ακόμη , στους τοπικούς συμβούλους,  τον αρμόδιο τοπικό Αντιδήμαρχο ή και την κυρία Δήμαρχο. Επίσης  θα μπορούσαν νομίζω να φιλοξενηθούν οι προτάσεις τους και στην πάντα  πρόθυμη  και πολύτιμη για τον τόπο μας  ιστοσελίδα  << AMFIKLIA .gr  >>
Η δική μου πάντως  μικρή συνεισφορά  στο διάλογο αυτό , έχει να κάνει με την εξής πρόταση :
--- Το  Αρχοντικό  Σκλαβούνου  και ως οίκημα και  αρχιτεκτόνημα  και ως περιβάλλων χώρος , να γίνει προσπάθεια να  διατεθεί  για να ανακατασκευαστεί, να αναδειχθεί  και να αξιοποιηθεί  ως  χώρος  φιλοξενίας  - ξενώνας -Πανσιόν- υψηλών προδιαγραφών , από πιθανό ενδιαφερόμενο  ιδιώτη επενδύτη  και με την συνέργεια του Δήμου και της τοπικής κοινότητας της Αμφίκλειας.
Το ωραιότατο Διατηρητέο αυτό Αρχοντικό , προσφέρεται άριστα  για μια τέτοια  δημιουργική αξιοποίηση,  η  οποία  στην προοπτική της  θα  προσφέρει στον  τόπο:  επιπλέον αναγνωρισιμότητα  και διαφήμιση , ενίσχυση της τουριστικής υποδομής προδιαγραφών, αισθητική αναβάθμιση με παραδοσιακή διάσταση ,  προκλητή  πιθανή  προσέλκυση  επωνύμων επισκεπτών με αυτονόητες υπεραξίες και ωφέλειες  για το τόπο μας,  τοπική οικονομική μόχλευση , Δημοτικά έσοδα  και άλλα σχετικά και  παρελκόμενα  καλά …..
Επιπλέον αποτελεί  θεωρώ  η πρόταση αυτή , την μόνη ρεαλιστική και δυνατή προοπτική  αξιοποίησης  επιτέλους του ακινήτου αυτού  άμεσα  ( εφ` όσον ασφαλώς  βρεθεί κατάλληλος επενδυτής ) και χωρίς καμία οικονομική συμμετοχή και επιβάρυνση του Δήμου , η οποία άλλωστε ως δυνατότητα και δεν υπάρχει !!
Διευκρινίζω , πως δεν προτείνω  την πώληση του Αρχοντικού ,  αλλά την παραχώρησή  του  για κάποια χρόνια  σε ιδιώτη επενδυτή, ο οποίος  θα αναλάβει εξ ολοκλήρου και με δικές του δαπάνες  την αποκατάσταση  και  μετατροπή του κτηρίου  σε  Ξενώνα  πολυτελείας κατά κάποιο τρόπο , καθώς και την λειτουργιά του .  Η προοπτική αυτή θα μπορούσε σίγουρα  να εξυπηρετηθεί σήμερα πολύ καλύτερα αυξάνοντας  τις δυνατότητες και τις επιλογές αξιοποίησης  εάν  όχι στο πολύ μακρύ παρελθόν,  είχε προστεθεί με αγορά απ` το Δήμο, η όμορη ιδιοκτησία  Παπασταθόπουλου , όπως και  είχαμε εγκαίρως  προτείνει.  Αλλά αυτό δυστυχώς  δεν έγινε τότε  με αποτέλεσμα η συγκεκριμένη  εκδοχή να έχει απολεσθεί οριστικά αφού αυτή η ιδιοκτησία αποκτήθηκε  πλέον από  άλλον συμπατριώτη μας .
Θα ήθελα να θυμίσω πως κάτι ανάλογο - για παράδειγμα - με την παραπάνω  πρόταση,  έγινε με μεγάλη επιτυχία προ εικοσαετίας περίπου με τα σύγχρονα Δημοτικά σφαγεία της  Αμφίκλειας , με παραχώρηση δηλαδή του δικαιώματος  κατασκευής  και εκμετάλλευσής  τους  σε ιδιώτη συμπατριώτη μας .
Στη χώρα μας ως γνωστό και από άκρου εις άκρο της , κυρίως τα τελευταία τρία χρόνια , εξελίσσεται ένα τεράστιο ιδιωτικού χαρακτήρα πρόγραμμα  δημιουργίας νέων πολυτελών κυρίως  ξενοδοχειακών μονάδων αλλά και μικρότερων  τέτοιων εγκαταστάσεων τύπου «μπουτίκ». Και αυτό συντελείται  με την παρότρυνση, την ενεργό βοήθεια και στήριξη του κράτους , των περιφερειών , των τουριστικών και ξενοδοχειακών επιμελητηρίων  και σχετικών επαγγελματικών οργανώσεων .
Τώρα  λοιπόν κατά την ταπεινή μου γνώμη είναι η ώρα , εάν το επιθυμούμε , να εκμεταλλευτούμε  τη  δυναμική και το πασιφανές  μομέντουμ  του κλάδου  , ώστε να επιδιώξουμε να βρούμε τον καταλληλότερο διαθέσιμο επενδύτη που θα αναλάμβανε  ίσως  το έργο αυτό.   Προτείνω  προς τούτο, την  συνεργασία με το Υπουργείο  Τουρισμού  αλλά και  το  Υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων  για την από κοινού καλύτερη δυνατή  ανίχνευση του επενδυτικού χώρου και των  δυνατοτήτων του , ως προς τις επιδιώξεις μας .
Η  τεχνοκρατική «στέγη»  των  δυο αυτών  Υπουργείων  θα προσφέρει  για τις ενέργειές μας ευχέρεια , πρόσθετες δυνατότητες και κυρίως ασφάλεια ως προς τις επιλογές μας  και την θεωρώ  εκ των ων ουκ άνευ  στρατηγικής σημασίας  κίνηση  επιλογής .
Στα εν  λόγω Υπουργεία  εδρεύουν  ήδη  τμήματα υποδοχής επενδυτών και επενδυτικών προτάσεων και ευκαιριών , που σας διαβεβαιώ  πως είναι καθ` όλα έτοιμα να δεχτούν  την  τυχόν  πρότασή μας  για την αξιοποίηση  του «Αρχοντικού Σκλαβούνου»  μέσω ενδιαφερομένου επενδυτή.  Και με τις αναμφίβολα μεγάλες δυνατότητές τους  να συμβάλουν καθοριστικά , να μας καθοδηγήσουν σωστά , με ασφαλή τρόπο και άμεσα  προς τον επιδιωκόμενο σκοπό  μας .
Αυτό βεβαίως  για να δρομολογηθεί  ως σοβαρή επιδίωξή  μας , προϋποθέτει οπωσδήποτε την  σύμφωνη γνώμη της Δημοτικής μας Αρχής και του  Τοπικού μας Συμβουλίου και την αλλαγή πλάνου φυσικά, στην κατεύθυνση  αποκατάστασης και αξιοποίησης του κτιρίου  ως  τουριστικού καταλύματος  ειδικών υψηλών προδιαγραφών  από ιδιώτη ή ιδιώτες επενδυτές .
Η πρόκληση  είναι εδώ ζωντανή μπροστά μας  και οι αποφάσεις των τοπικών μας αρμοδίων  θα είναι καθοριστικής σημασίας για το μέλλον  μιας  πραγματικής  και ωφέλιμης  αξιοποίησης  ενός σπουδαίου  Δημοτικού – τοπικού  Ακινήτου.
Υ.Γ.  Στο Δημαρχείο της Αμφίκλειας  υπάρχει  πλήρης  μελέτη  συντήρησης  και αποκατάστασης  του Αρχοντικού Σκλαβούνου ,  χωρίς πρόταση χρήσεών του ( εάν θυμάμαι καλά  500ων  περίπου σελίδων ), που έγινε προ ετών  απ` το Εθνικό  Μετσόβιο Πολυτεχνείο  και παραδόθηκε στον τότε Δήμο Αμφίκλειας .  Ας  ψάξουμε να την βρούμε.  Με την ευκαιρία θυμίζω  πως το «Αρχοντικό»  είχε επισκεφτεί  μεταξύ άλλων  και  η  αείμνηστη Μελίνα Μερκούρη ως Υπουργός  τότε  Πολιτισμού , εκφράζοντας πραγματικά τον θαυμασμό της  για την ιστορικότητα και την ωραιότητα  του «Αρχοντικού»  και παράλληλα την  λύπη της  για την κατάσταση  στην όποια βρισκόταν και την εμφανή αδυναμία ημών  για αξιοποίησή του . Ακολούθησε τότε  η επίσημη κήρυξη του « Αρχοντικού» ως Διατηρητέου  και αξιοθέατου.        21-11-2019
    Για την ημέρα,  Χρόνια Πολλά  και ευλογία στο χωριό μας και σε όλους  μας    
Τα  σέβη  μου     ΘΑΝΑΣΗΣ    ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ

Σχόλιο AMFIKLIA blog
Η συγκεκριμένη πρόταση μας βρίσκει απολύτως σύμφωνους, καθώς και εμείς θεωρούμε ότι πιθανώς είναι η μοναδική βιώσιμη λύση για να αναδειχτεί και να γίνει και πάλι λειτουργικό το συγκεκριμένο Αρχοντικό. Και θα προσφέρει πολύτιμες υπηρεσίες στην πόλη μας τόσο με τα χρήματα του ενοικίου που θα λαμβάνει ο Δήμος για τα χρόνια της μίσθωσης, όσο και με την λειτουργία του σας ξενώνας πολυτελείας που θα προσελκύει υψηλού επιπέδου τουριστικό προϊόν. Ενώ θα απαλλαγεί ο Δήμος από την ανάγκη για την αποκατάστασή του αφού αυτή θα μπορεί να γίνει από τον πιθανό επενδυτή βάση συμφωνίας. 
Αν το ψάξετε λίγο θα δείτε ότι ήδη φέτος ιδιώτης επενδυτής, (εταιρεία), ήρθε στην Αμφίκλεια και ανακατασκεύασε και λειτουργεί ήδη 2 παραδοσιακά σπίτια σαν ξενώνες. Οπότε βλέπουμε ότι επενδυτές πρόθυμοι ν πάρουν την ευκαιρία υπάρχουν. Θέληση χρειάζεται μόνο από τον Δήμο για να αξιοποιηθεί επιτέλους το Αρχοντικό Σκλαβούνου όπως του αξίζει και να προσφέρει και στην πόλη μας.

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Ευχαριστούμε για το σχόλιο σας. "blog AMFIKLIA"

Το σχόλιό σας θα δημοσιευτεί μετά από έλεγχο.
Παρακαλούμε γράφετε τα σχόλια σας με ελληνικούς χαρακτήρες.
Σχόλια με υβριστικό, συκοφαντικό, προσβλητικό ή ρατσιστικό περιεχόμενο θα διαγράφονται άμεσα.
To "blog AMFIKLIA" δεν υιοθετεί τις απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια, καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή.